“浦东新区外地离婚带未成年小孩的，明天开始不可以买房了。以网签时间为准，截止11月25日为止。另外，同时执行的还有：上海户籍离婚带子女的也认定为单身，即只能购买1套住房，而之前的政策是可以购买2套。”11月25日下午，这一消息传遍上海房地产圈。

“昨天网签的都还可以买房，今天开就不可以了。”11月26日早上8:30分，位于东昌路的浦东房地产交易中心一工作人员告诉房天下。

对于这次调整是否属于收紧范畴，另一名交易中心工作人员告诉房天下：“不存在限购收紧，上海一直都是执行的离异带小孩的算是单身，这次只是重申了执行口径。”

而无论是限购政策的收紧还是执行口径的重申，据房天下了解，毋庸置疑的是，如今，离异带孩子的“家庭”被划进单身人群，属于限购行列。

中介：网签时间在今天之前的仍是“家庭”

针对此事，房天下时间进行了市场走访。位于浦东栖霞路的**介人士对房天下表示，“带孩子的离异人士昨天还算家庭，今天就算单身了，我们也是才接到通知。”

此外，房天下走访的另外几处中介发现，11月26日之前房产交易的操作一直都是离异人士带孩子的算是“家庭购房”，外地人带小孩可以买一套房，上海本地的离异带小孩可以买二套房。

对于现在该部分人群买房是否还有其他途径，大部分中介表示，政策刚开始执行目前并没有什么规避的办法。但也有部分人士建议，“找人办理结婚证，买房后再离婚。”

对此，有业内人士表示，虽然该行为可以达到规避限购的效果，但是存在较大风险，容易产生纠纷，购房者应慎行。

而汉宇地产研究经理付伟则告诉房天下，此次限购收紧的目的就在于防止假离婚。

业内：上海的限购政策是收紧的

十一届**全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》表明房地产市场未来会更加注重市场化手段。

“市场化”也意味着，未来的房地产，无形之手将起更大的作用，市场化在房地产市场资源配置中的决定性作用更加明显。不少人猜测是否意味着限购政策退出市场。

此次，上海重申“离异带孩子的人群属于单身”，加上之前的“沪七条”都表明上海的限购政策在收紧，与市场之前猜测的限购退出市场反向发展。

对此，有分析人士告诉房天下，上海的限购政策短期甚至中期退出市场基本是不可能的。从近期市场成交数据也可以体现，总供给量减少，成交量却不见下滑。足见上海楼市需求的旺盛，限购政策只是把需求推后，如果放开限购也是等到整个楼市的供给出现较大改善之后。

该人士补充，“沪七条”强调，增加土地供给，但真正转化为产品至少要等明年底或后年初。

上海限购政策变化路径及实时限购政策一览

执行时间

变化路径

变化内容

2010.10.8

政策原文

暂定本市及外省市居民家庭（夫妻双方及未成年子女，下同）只能在本市新购一套商品住房，现就执行该规定的有关操作事宜通知如下：

一、自2010年10月7日起，购房人在签订购房合同时（包括预售合同、出售合同、买卖合同，以合同网上备案日期为准，下同），应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》（以下简称《申报表》）；两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，应分别填写《申报表》。《申报表》应作为购房合同附件。购房人提供虚假信息骗购商品住房的，应承担相应的法律责任。

二、房地产开发企业、经纪机构应当严格执行本通知规定，不得出售或居间介绍二套以上商品住房给同一居民家庭。在签订购房合同时应当履行核查义务，核实《申报表》所填信息。房地产开发企业、经纪机构违反上述规定的，或与购房人串通、提供虚假信息的，一经查实，房管部门将暂停其网上销售，并将其违规行为记入房地产企业和执（从）业人员信用档案。

三、房地产登记机构应加强审核，在受理商品住房预告登记、转移登记时，应当核验《申报表》和购房人的户口簿、结婚证等证件，凡不符合规定的，不予受理。

2012.2.27

变化一

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