近日，一家大型住房租赁服务企业的内部人士对记者表示，该公司在去年年底进行了一波大裁员。这家公司的商业模式是吸纳普通房东手中房源，统一装修或修缮后放入互联网线上平台出租，即典型的机构二房东模式，到2023年下半年，整体空关率已达到近三四年来最高。

“除了裁员，公司的管家还在跟个人房东进行重新谈判，要求个人房东体谅公司目前经营困难，增加空置宽限期，或者同意降低过去合同中已签订好的租金。”上述人士称。

多重原因导致房租普跌

上海中原地产资深分析师卢文曦表示，从中原地产监测的租金指数来看，2023年第四季度的住房租金下跌幅度确实超过了往年同期。

“原本每年的第四季度房租指数都会下滑，是正常现象，因为四季度本身就是租房淡季，不过，2023年确实下降得更多一些。”他表示，造成一线城市房租下行的原因是多方面的。

他认为，根本原因还是人口流动导致的租房需求不足，此外，租金与房价有一定关系，随着房价下跌，租金自然也跌了。

从数据面来看，住房租金的下跌与房价下跌确实是同频的。根据国家统计局数据，2023年11月，70个大中城市房价总体延续降势，其中一线城市新房价格环比下降0.3%；二手房价格环比下降1.4%，北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。

有分析人士认为，在高挂牌量的背景下，二手房较为难卖，因而有不少房东暂时选择“售转租”，导致更多房源进入租赁市场，拉低了价格。

此外，卢文曦认为，大量保租房的集中入市，使得住房租赁市场的格局已彻底转变。

以上海为例，从2017年开始上海出让租赁住房用地，到目前为止，已累计出让222幅，总建筑面积近1900万平方米，可提供超过25万套租赁住房，其中大部分为保障性租赁住房。

过去，投资几套房子、躺平成为“包租婆”，是不少都市打工人的梦想。

然而现在不少一线城市的房东却开始面临房子空关、房租直降千元的窘境。

“照这个行情，估计一年房租收入要少掉两万多。”近日，上海一名房东对记者说道。

机构“二房东”的日子也不再好过，迫于企业生存压力，有大型住房租赁公司去年年底经历了大规模裁员以及与房东重新谈判签约。

大城市房租为何出现普跌？除了年尾租房需求转弱，保租房的大规模集中入市也正深刻改变着租房市场的格局。

房租直降千元仍找不到租客

40多岁的左文在上海打拼已有近20年，近五年来他买下了两套房，一套120多平方米用于自住，还有一套是面积约50平方米的老公房，用于出租。

就这样，左文当上了“房东”，他那套老公房距离陆家嘴核心区仅约两公里，一室户，以往月租能达到6500元，一年可以收租78000元。

“我这套房子因为位置优越，过去是不愁出租的，几乎从不空置，现在情况不一样了。”近日，左文告诉记者，去年四季度原来的租客搬走了，他就将房子挂牌出租，没想到一个月都无人问津。

之后他把月租金降了500元，还是租不出去，现在挂牌租金已经降到了5500元/月。

“就算这个月能把房子租出去，相比之前租金的减少，再加上空置期，我一年大概少掉两万多的收入。”左文说道。

左文的情况不是个例，从去年下半年开始，很多上海房东都感觉到房子不好租出去了。

服务于老静安片区的一名中介经纪人告诉记者，他手头有一套两室户的老房子，以前8500元/月的价格，上线后就能迅速租出去，去年年底租客未到合约期满就提前搬走，房子就开始空关，目前一个多月了，租金一降再降，房东是个上海爷叔，他表示6500元/月也行，但还没有寻到合适的租客。

王雪薇是一个外企白领，在上海已经租了很多年房子，她感觉从2022年下半年开始，房租就有下行趋势了，那时候她就搬过一次家，房租没变，居住条件却变好了。

2023年下半年，王雪薇又搬家一次，同样地段、质量差不多的房子，租金少了500元/月，一年能节省6000元。

租房市场中的个体感受能否反映真实的市场温度？从数据面来看，全国租房价格出现一波普跌，北上广深四个一线城市原本行情最为坚挺，这一轮却出现领跌。

根据1月8日中指研究院发布的报告，2023年全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.3%，春节后及毕业季租金曾出现季节性上涨，但第四季度再次转弱。

由纬房研究院、贝壳研究院等机构合作的住房大数据监测系统显示，截至2023年第三季度末，重点40城住房租金指数为100.06，相对于二季度末下降0.99%，与2022年三季度末相比，住房租金水平下跌了0.66%。其中，一线城市住房租金表现不及预期，呈普遍下跌态势，上海三季度末住房租金环比下跌2.1%，同比下跌2.9%；北京和广州三季度住房租金环比跌幅分别达到1.28%和1.32%，与2022年三季度末相比，两城住房租金虽略有下降，但基本持平；深圳三季度住房租金也环比下降，跌幅为0.93%。

租金的下跌反映出租房市场需求不足，一些机构“二房东”的日子也不好过了。

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